今年房贷利率的基准是多少啊？
根据央行2023年1月发布的公告，2023年1月1日起，新发放商业性个人住房贷款利率，首套住房贷款利率下限调整为上一年12月份5年期以上LPR减40个基点，二套住房贷款利率下限调整为上一年12月份5年期以上LPR加60个基点。
2023年房贷利率多少？
那具体是多少呢？
2023年1月，5年期以上LPR为4.3%，因此，
**首套房贷款利率下限为4.3% - 40个基点 = 3.9%
二套房贷款利率下限为4.3% + 60个基点 = 4.9%**
基准跟实际利率有什么区别？
你说的基准利率，跟银行实际执行的利率一样吗？
不完全一样。基准利率是央行设定的最低利率，银行实际执行的利率可以在基准利率的基础上浮动。比如，有些银行可能会在基准利率基础上上浮10个基点，实际执行的首套房贷利率就是3.9% + 0.1% = 4%。
影响房贷利率的因素
除了基准利率，还有哪些因素会影响房贷利率呢？
影响房贷利率的因素有很多，包括：
- 借款人的信用状况
- 贷款金额和贷款期限
- 抵押物的价值
- 市场供求关系
- 银行的经营策略
房贷利率会一直涨吗？
今年房贷利率还会继续上涨吗？
这个问题比较复杂，取决于多种因素，没有明确的答案。不过，从目前来看，房贷利率上涨的压力已经减弱，央行也多次释放了稳楼市的信号，因此，房贷利率大幅上涨的可能性不大。
