想抵押商铺贷款，却对利息计算一头雾水？别急，这篇指南手把手教你算得明明白白。
贷款金额与期限
贷款金额即你想借的钱，期限是你计划还清贷款的时间（一般为1-10年）。
贷款年利率
年利率就是贷款机构向你收取的利息率。它决定了你要支付的利息总额。
常见的利息计算方式
有两种常见方式计算利息：
等额本息：每月还款额相同，利息逐月递减，本金逐月增加。
等额本金：每月还款本金相同，利息逐月递减。
计算公式
等额本息法
| 每月还款额 | = | 贷款金额×年利率÷（1 - （1 + 年利率）^（-贷款期限×12） |
|---|
等额本金法
| 每月还款额 | = | （贷款金额÷贷款期限）+（贷款余额×年利率÷12） |
|---|
其中，贷款余额为每期还款前的剩余贷款金额。
举例计算
假设你贷款100万元，贷款期限为5年，贷款年利率为5.5%。
等额本息法
| 每月还款额 | = | 1000000×0.055÷（1 - （1 + 0.055）^（-（5×12）） |
|---|---|---|
| = | 21,858元 |
等额本金法
| 第一期还款额 | = | （1000000÷5）+（1000000×0.055÷12） |
|---|---|---|
| = | 22,917元 |
注意
此计算结果仅供参考，实际利息计算可能因贷款机构和贷款条件不同而有所差异。
提前还贷可能会产生违约金，具体以贷款合同为准。
常见问题
Q：哪种利息计算方式更划算？
等额本息法前期还款压力较小，但利息总额略高。等额本金法前期还款压力较大，但利息总额较低。
Q：影响利息计算的因素还有哪些？
信用评分、担保情况、贷款成数等因素也会影响利息计算。
Q：商铺抵押贷款有哪些优势？
商铺抵押贷款通常额度较高、利率较低、期限较长。
