购买二手房时，获得银行贷款是常见的做法。了解放款和尾款的流程有助于确保您的购房顺利进行。
银行放款
银行放款是指银行将贷款金额发放给卖方的过程。通常在以下情况下发生：
* 贷款人已获得抵押贷款的批准。
* 购房者已满足贷款条件，如首付和收入证明。
* 房屋已通过银行的评估，确定其价值符合贷款金额。
* 买卖双方已签署购房合同，包括尾款支付条款。
尾款
尾款是购买二手房时，购房者支付给卖方的剩余金额。通常由以下部分组成：
* 首付：购房者在获得贷款批准前支付的资金，通常占房价的 20% 至 30%。
* 贷款金额：银行提供的贷款金额，通常占房价的 70% 至 80%。
* 过户费：购买二手房时产生的费用，如律师费、产权保险费和过户税。
尾款支付
尾款通常在过户日支付，即买卖双方签署房屋所有权转移文件的日子。尾款支付方式包括：
* 银行汇款：通过银行汇款将尾款转入卖方账户。
* 汇票：由购房者银行签发的付款凭证，指定收款人为卖方。
* 现金：不建议使用现金支付尾款，因为它存在安全风险。
注意事项
* 在银行放款之前，仔细检查贷款合同并咨询专业人士以了解您的权利和义务。
* 确保您有足够的资金支付尾款和过户费。尾款通常占房价的 10% 至 25%。
* 在过户日之前确认尾款支付方式并及时向卖方支付尾款。
* 保留尾款支付的收据和其他相关文件，以备将来参考。
