2020年买房，房贷利率为5.39%，贷款金额受贷款年限、房价、首付比例等因素影响。按照首付三成，贷款20年计算，房价100万的房贷约为61万元。
房贷怎么算
房贷计算公式：贷款金额=房价*（1-首付比例）
月供计算公式：月供=贷款金额*月利率*(1+月利率)^贷款月数/[(1+月利率)^贷款月数-1]
月利率=年利率/12
影响房贷金额的因素
? 首付比例：首付比例越高，贷款金额越低。
? 贷款年限：贷款年限越长，月供越低，但利息总额越高。
? 房价：房价越高，贷款金额越大。
哪些情况会影响房贷利率
? 贷款人信用记录：信用记录不良会影响贷款利率。
? 贷款类型：商业贷款利率高于公积金贷款利率。
? 贷款期限：长期贷款利率高于短期贷款利率。
房贷提前还款划算吗
提前还款可以减少利息支出，但需要支付违约金。一般来说，贷款年限越长，提前还款越划算。不过，提前还款会影响个人流动性，需要谨慎考虑。
房贷减免政策有哪些
目前，国家出台了一些房贷减免政策，如公积金贷款贴息政策和首套房贷利率优惠政策。具体政策根据地区和个人情况有所不同，可向当地银行或住房公积金管理中心咨询。
买房前要注意什么
买房前需了解自身还款能力、房价走势、贷款政策等。还应注意以下事项：
检查房屋产权是否清晰。
核实开发商资质和信誉。
仔细阅读购房合同，避免纠纷。
按时还贷，避免影响征信。
