买房是人生大事，不少人都会选择办理住房贷款。那么，商品房可以贷款多少钱呢？今天就来给大家科普一下。
贷款额度计算
商品房贷款额度一般由以下因素决定：
* 房价：贷款额度通常不超过房价的70%；
* 首付比例：首付比例越高，贷款额度越低；
* 还款能力：银行会评估借款人的收入、负债等情况，来确定最高贷款额度；
* 所在城市：不同城市的贷款政策可能不同，对贷款额度也会有影响。
影响贷款额度的因素
除了以上因素，还有以下因素也会影响贷款额度：
* 房产类型：普通住宅的贷款额度一般高于公寓；
* 贷款年限：贷款年限越长，月供越低，但贷款总利息也会增加；
* 贷款利率：贷款利率越高，月供越高，贷款额度也会受到影响。
计算示例
举个例子，假设你购买一套价值100万元的商品房，首付比例为30%，那么你的首付金额为30万元。贷款额度计算如下：
```
贷款额度 = 房价 × (1 - 首付比例)
贷款额度 = 100万元 × (1 - 0.3)
贷款额度 = 70万元
```
在这种情况下，你可以申请最高70万元的贷款。
注意事项
需要注意的是，实际贷款额度可能低于计算结果。因为银行还会考虑其他因素，例如借款人的征信情况、还款能力稳定性等。因此，建议在申请贷款前咨询银行，了解确切的贷款额度。
