住房贷款和抵押贷款经常让人混淆，但它们之间是有区别的。
## 住房贷款
住房贷款是借款人从银行或其他贷款机构借入的一笔资金，用于购买或翻新房产。住房贷款通常有固定利率或浮动利率，并分摊在一定年限内偿还，通常为 15 年或 30 年。
抵押贷款
抵押贷款是一种特殊类型的住房贷款，其中借款人将房产作为抵押品。这意味着如果借款人未能偿还贷款，贷款机构可以收回并出售房屋以收回其损失。
## 区别
因此，住房贷款和抵押贷款之间的主要区别在于抵押品。住房贷款可能需要或不需要抵押品，而抵押贷款则始终需要房产作为抵押品。
### 其他区别
* **贷款期限：**抵押贷款的期限通常较长，可达 30 年或更长。
* **首付：**抵押贷款通常需要更高的首付，通常为房产价值的 20% 或更多。
* **利率：**抵押贷款的利率往往低于其他类型的住房贷款。
## 结论
并非所有住房贷款都是抵押贷款，只有当房产作为抵押品时，住房贷款才被视为抵押贷款。在申请住房贷款时，了解抵押贷款和非抵押贷款的区别很重要，这将影响贷款期限、利率和首付金额。
