买门面房贷款再买商品房是一种常见的投资方式，但需要注意以下事项：
贷款风险
买门面房贷款通常利率较高，而且贷款期限较短。因此，月供压力较大。如果门面房出租收入不足以覆盖月供，可能会面临断供风险。
门面房出租收益
门面房的出租收益主要取决于地段、面积和客流量。地段好的门面房出租收益较高，但购买成本也更高。因此，在购买前要仔细考察门面房的出租潜力。
商品房贷款门槛
买门面房贷款后再买商品房，需要重新申请住房贷款。由于第二次买房，贷款首付比例更高，贷款利率也可能更高。因此，需要做好较为充足的资金准备。
综合考虑
总的来说，买门面房贷款再买商品房是一种有风险的投资方式。如果投资得当，可以获得较高的收益。但如果投资不当，可能会面临较大的损失。因此，在投资前需要综合考虑自身的财务状况、投资经验和风险承受能力。
注意事项
1. 购买门面房前，应仔细考察市场行情，选择地段好、出租收益高的门面房。
2. 申请门面房贷款时，应选择利率较低、还款期限较长的贷款产品。
3. 在购买商品房前，应做好充足的资金准备，以应对首付比例较高和贷款利率较高的风险。
4. 定期关注门面房的出租情况，及时调整出租策略。
