**买二手房时，房贷到底该打给谁？**
二手房的房贷通常分两种情况：先过户再贷款（买方过户后，由其办理房产抵押贷款），过户后直接贷款（卖方过户前，由其偿还银行贷款，并变更贷款人为买方）。
**先过户再贷款**
这种方式对买方来说比较有利，买方可以自由选择贷款银行和贷款利率。不过，过户后办理贷款需要一定的时间，并且需要支付过桥资金利息。
**过户后直接贷款**
这种方式对卖方来说比较有利，卖方可以快速收回房款，并且无需支付过桥资金利息。但是，买方需要接受卖方原有的贷款利率和贷款银行，可能不太灵活。
**房贷打给买方的情况**
一般情况下，二手房房贷都是打给卖方的。但是，在某些特殊情况下，房贷也会打给买方，例如：
* **卖方无力偿还贷款：**如果卖方无力偿还银行贷款，买方可以与银行协商，由买方直接向银行还贷，银行则将房贷打给买方。
* **卖方已将房子抵押给其他机构：**如果卖方已将房子抵押给其他机构，买方需要先向抵押权人偿还贷款，然后再向银行申请贷款，银行则将房贷打给买方。
* **买方与卖方约定：**买方与卖方可以在合同中约定，房贷由买方直接向银行偿还，银行则将房贷打给买方。
**注意事项**
买方如果遇到房贷打给自己的情况，需要特别注意以下事项：
* **确认银行信息：**在收到房贷之前，要仔细核实银行名称、账号等信息，以免被骗。
* **及时还贷：**房贷打给买方后，买方需要按时还贷，避免因逾期还款而产生不良信用记录。
* **保留凭证：**每笔还款后，都要保留好还款凭证，以备需要时使用。
* **变更贷款人：**如果买方计划长期居住在该房屋，可以考虑向银行申请变更贷款人，将贷款转为自己的名下，享受更加优惠的贷款利率。
