商住两用的房子能贷款，但有条件限制。
由于商住两用的房子既有住宅性质，又有商业性质，因此在贷款时会受到一些限制。
### 贷款额度和年限
* 贷款额度一般为房屋评估价的70%-80%。
* 贷款年限通常为10-20年，比普通住宅贷款更短。
### 利率
* 商住两用房的贷款利率通常高于普通住宅贷款，因为其风险更大。
* 目前，商住两用房的贷款利率一般在5%左右。
### 其他限制
* 有些银行可能要求借款人提供更高的首付比例，例如30%-50%。
* 商住两用房的贷款审批流程可能更复杂，需要提供更多的材料，例如营业执照。
适用人群
商住两用房贷款适用于有以下需求的人群：
* 自住兼办公的个体户或小企业主。
* 投资出租获取租金收益的投资者。
注意要点
* 商住两用房的贷款条件因银行而异，具体情况需要咨询贷款银行。
* 贷款之前要充分了解贷款条件，避免不必要的损失。
* 商住两用房贷款还款压力相对较大，借款人要量力而行。
