当然可以！拥有房产并不妨碍你贷款。以下几种情况可以办理第二套房贷款：
首套房贷已还清
如果你的首套房贷款已经还清，名下这套房已结清贷款，属于无抵押状态，相当于你没有房贷。这时再买房，可以申请第二套房贷款。
首套房已结清但未过户
这种情况不能申请第二套房贷款。因为房产证上还是原房主的名字，法律上房屋的所有权还不属于你，银行不会为你办理贷款。
首套房贷尚未还清
这种情况通常可以申请第二套房贷款，但要满足以下条件：
* 房贷还款记录良好，没有逾期记录。
* 收入稳定，有足够的还款能力。
* 首套房已还贷满一定年限，一般为2-3年。
* 首套房贷款余额较低，不超过房屋评估价的一定比例。
还款压力会不会很大？
第二套房贷款的还款压力主要取决于你的收入和负债情况。如果你收入较高，负债较低，还可以承受第二套房贷款的月供，那么还款压力就不会太大。
贷款利率会更高吗？
一般来说，第二套房贷款的利率会比首套房贷款利率高一些。这是因为银行认为第二套房贷款的风险更高。但具体利率水平还是需要根据你的个人情况来定。
注意事项
申请第二套房贷款时，以下事项需要注意：
* 仔细评估自己的还款能力，避免因还款压力过大而影响生活。
* 提前了解贷款政策，咨询不同的银行，选择利率和还款方式最适合自己的贷款方案。
* 准备齐全贷款所需的材料，如收入证明、房产证等，提高贷款审批效率。
