同时买几套房怎么贷款

买了房之后，每个月除了要还房贷，还要还很多别的，压力还是挺大的。听说现在有一种组合贷，可以减轻还款压力，这是真的吗？

是的，组合贷确实可以减轻还款压力。组合贷就是将商业贷款和公积金贷款组合在一起的贷款方式。商业贷款的利率较高，但额度较高；公积金贷款的利率较低，但额度较低。组合贷就是将这两者结合起来，取长补短。

组合贷的还款方式有两种：一是等额本息还款，二是先息后本还款。等额本息还款就是每个月还款额度一样，先还利息后还本金；先息后本还款就是先还利息，后期再还本金。

先息后本还款的前几年还款压力较小，但后几年还款压力较大。等额本息还款的还款压力相对均匀。

组合贷具体怎么还呢？

举个例子，你贷款100万，商业贷款利率为5.6%，公积金贷款利率为3.25%，贷款期限均为30年。组合贷的比例一般为7:3，也就是说，商业贷款70万，公积金贷款30万。

选择先息后本还款方式，前10年只还利息，不还本金。商业贷款的月利息为70*5.6%*12/1200=358.4元，公积金贷款的月利息为30*3.25%*12/1200=101.25元，合计每个月还款额度为459.65元。

从第11年开始，开始还本金。商业贷款的月还款额度为(70*5.6%+70)/360=4272.22元，公积金贷款的月还款额度为(30*3.25%+30)/360=1573.61元，合计每个月还款额度为5845.83元。

选择等额本息还款方式，每个月还款额度为(100*(5.6%+3.25%)*12/1200+100)/360=3863.89元。

买房能贷几套？

一般来说，个人只能贷两套房。第一套房贷的利率一般较低，第二套房贷的利率一般较高。如果已经贷了两套房，再想贷款买房，可能需要提供更高的首付比例，或者找人代为贷款。

多套房贷款利率利率是多少？