相信很多想买房的朋友，都被“商业贷款”和“公积金贷款”这两个名词弄得晕头转向。今天，我们就来好好聊聊它们的区别，帮你彻底搞清楚！
## 商业贷款利率
商业贷款，顾名思义，就是从商业银行借钱买房。商业贷款利率是由银行根据自身运营成本、风险评估等因素自行决定的，一般高于公积金贷款利率。目前，商业贷款利率一般在4%~6%左右。
## 公积金贷款利率
公积金贷款，是向公积金管理中心申请的住房贷款。公积金贷款利率是由国家统一规定的，一般低于商业贷款利率。根据最新规定，公积金贷款利率为首套房2.75%，二套房3.25%。
## 影响利率的因素
影响商业贷款利率的因素有很多，比如：
- 贷款期限：贷款期限越长，利率越高。
- 贷款额度：贷款额度越大，利率越高。
- 个人信用：信用记录良好的人，利率会更低。
- 抵押物价值：抵押物价值越高，利率会更低。
而公积金贷款利率则相对稳定，不受这些因素的影响。
## 哪种贷款更划算？
总的来说，公积金贷款利率比商业贷款利率低，更加划算。但公积金贷款也有其限制条件，比如：
- 申请人必须缴纳一定年限的公积金。
- 贷款额度有限，一般不能超过住房总价的80%。
因此，在选择贷款方式时，需要根据自己的实际情况综合考虑。
## 常见问题解答
**Q：商业贷款和公积金贷款有什么区别？**
A：商业贷款利率由银行决定，公积金贷款利率由国家规定，后者利率更低。
**Q：哪种贷款更划算？**
A：一般来说，公积金贷款利率更低，但有申请条件限制。
**Q：商业贷款可以还清后重新贷款吗？**
A：可以，但需要重新办理贷款手续，并支付一定的费用。
