大家好，我是小北，在北京打拼的社畜一枚。最近刚申请完组合贷买了房，来给大家分享一下我的经验。
准备材料有哪些？
* 身份证原件及复印件
* 户口本原件及复印件
* 结婚证原件及复印件（已婚人士）
* 收入证明（半年以上的工资流水或劳务合同）
* 房产证复印件（有房族）
* 征信报告
选银行时要注意啥？
* 不同银行政策不同，要多对比。我当时对比了三大行和几家股份制银行，发现工行的利率最低，就选择了工行。
* 每个银行的放款速度也不一样，一般大银行会慢一点。着急入住的话，可以考虑速度快的银行。
组合贷还款方式咋选？
* 等额本金：每个月还款金额逐渐减少，利息支出逐月减少，适合资金充足的人群。
* 等额本息：每个月还款金额固定，前期利息支出多，适合资金紧张的人群。
组合贷有什么优缺点？
* 优点：利率低、贷款期限长、额度高
* 缺点：手续繁琐、审批时间长、审核要求高
小Tips
* 在银行流水上做文章就别想了，人家审查很严的。
* 公积金贷款一定要提前预审批，不然会耽误时间。
* 买房也要量力而行，不要盲目追求高额度。
北京组合贷申请起来虽然有点麻烦，但好处也是实实在在的。大家在申请之前一定要做好功课，选择适合自己的还款方式和银行。希望我的经验能帮到大家！
