买房贷款面签一般是需要卖方到场的，但也有一些特殊情况不需要。
哪些情况需要卖方到场？
1. 二手房交易：对于二手房交易，卖方需要到场签署贷款合同和相关文件，以完成产权过户。
2. 首付不足：如果买方的首付不足，需要申请贷款补充首付，此时也需要卖方到场签署相关文件。
3. 卖方提供担保：如果买方资质较差，银行要求卖方提供连带担保，则卖方也需要到场签署担保文件。
哪些情况不需要卖方到场？
1. 新房交易：对于新房交易，卖方一般不需要到场，因为开发商已与银行签订了抵押贷款合同，买方只需与开发商签署购房合同和贷款合同即可。
2. 纯公积金贷款：如果买方使用纯公积金贷款，不需要去银行面签，也不需要卖方到场。
注意事项
1. 卖方应提前准备好身份证、户口本等相关资料。
2. 面签时，卖方应仔细阅读并签署贷款合同和相关文件，确认无误后再签字。
3. 卖方签字后，贷款合同即生效，卖方对贷款负有连带责任。
面签流程
面签流程如下：
1. 买卖双方到场，核验身份资料。
2. 银行工作人员宣读贷款合同条款。
3. 买卖双方签署贷款合同和相关文件。
4. 银行工作人员收取首付、贷款手续费等费用。
5. 银行发放贷款，买方取得房屋产权证。
