最近我准备购买二手房，但对抵押贷款一无所知。请各位前辈指点迷津。
房屋评估
房屋评估是银行为了确定房屋价值而进行的检查。评估结果会影响贷款金额，一般来说，评估价值越高，贷款金额就越高。
评估费用一般由买方承担。不同的评估公司收费标准不同，需要提前咨询。评估时间通常为1-2天，评估报告一般在5-7个工作日内出具。
首付比例
首付比例是指买房时自己支付的房款部分，通常以房屋总价的百分比表示。首付比例越高，贷款金额就越低。
对二手房来说，首付比例一般不低于20%。如果首付比例低于20%，需要支付额外的手续费和保证金，具体比例根据贷款银行的规定而定。
贷款利率
贷款利率是指银行向借款人收取的贷款利息，一般以年利率表示。贷款利率会影响每月还款金额，利率越高，还款金额就越高。
贷款利率根据借款人的信用状况、抵押物的价值等因素而定。一般来说，信用评分越高，抵押物价值越高，贷款利率就越低。
还款方式
还款方式是指借款人向银行偿还贷款本息的方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。
等额本息：每月还款金额相同，其中包括本金和利息。前期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。
等额本金：每月还款本金相同，利息逐月减少。前期还款压力较大，后期还款压力较小。
贷款期限
贷款期限是指借款人向银行偿还贷款的期限，一般以年表示。常见的贷款期限有10年、15年、20年、25年和30年。
贷款期限越长，每月还款金额越少，但支付的利息总额就越多。反之，贷款期限越短，每月还款金额越多，但支付的利息总额就越少。
