### 贷款前准备
* 确定购房意向和目标房源
* 评估个人信用状况和还款能力
* 明确房屋首付比例，通常为总房款的 20%-30%
* 准备贷款申请所需材料，包括身份证明、收入证明、征信报告等
### 申请贷款
* 选择合适的商业贷款机构，如银行或信贷公司
* 填写贷款申请表，并提交相关材料
* 贷款机构评估贷款资格，包括信用评分、收入水平、负债情况等
### 贷款审批
* 贷款机构审核材料，进行信用调查和房屋价值评估
* 批准贷款金额和贷款期限
* 办理贷款合同和相关手续
### 贷款放款
* 贷款机构放款，资金将直接转入卖方账户或用于还清卖方的抵押贷款余额
* 买方完成购房手续，并取得房屋所有权
### 注意要点
* **首付比例：**首付比例越高，贷款金额越低，月供压力也越小
* **贷款期限：**贷款期限越长，月供压力越小，但总利息支出也越高
* **贷款利率：**贷款利率受多种因素影响，如信用评分、贷款金额、房屋类型等
* **还款保障：**贷款机构通常要求买方提供抵押物或第三方担保，以降低贷款风险
### 常见问题
**Q：二手房贷款和一手房贷款有什么区别？**
A：二手房贷款的房屋已经存在，而一手房贷款的房屋则尚未建成或仍在建造中。
**Q：商业贷款和公积金贷款有什么区别？**
A：商业贷款由商业银行或信贷公司提供，公积金贷款由住房公积金管理中心提供，后者利率通常较低，但仅限于缴纳公积金的职工使用。
**Q：贷款被拒了怎么办？**
A：贷款被拒通常是因为不符合贷款条件，如信用评分太低、收入证明不够充分等。建议及时与贷款机构沟通，了解具体原因并采取相应措施改善贷款资格。
