住房公积金是咱工薪族攒钱买房的利器,平时每个月从工资里扣,交得越多,贷款的时候能贷得越多。但是,咱也别灰心,即使公积金少,还是有办法贷款的。
怎么判断公积金少?
一般来说,公积金少指的是每个月缴存额度低于当地平均水平。具体的标准各地不同,你可以去当地公积金管理中心咨询一下。如果你每个月缴存额度不到2000元,就算公积金比较少了。
公积金少贷款难在哪里?
公积金少,贷款的时候会遇到两个问题:
贷款额度低:公积金缴存额度少,意味着你每月的还款能力也比较弱,银行给你的贷款额度自然就低了。
利率高:公积金贷款的利率通常比商业贷款低,但是公积金缴存额度少,银行会认为你的风险比较大,可能会提高贷款利率。
公积金少贷款的办法
虽然公积金少贷款有点难,但是也不是没有办法。你可以:
增加公积金缴存额度:如果你单位允许,可以和单位申请增加公积金缴存额度,这样可以提高你的贷款额度。
提高还款能力:比如增加收入、减少负债,这样可以证明你的还款能力比较强,银行也会更愿意给你贷款。
找担保人:如果你有稳定收入,但是还款能力不够,可以找一位收入稳定、信用良好的亲戚或朋友做担保人,这样可以提高你的贷款额度。
申请商业贷款:如果公积金贷款实在贷不下来,可以考虑申请商业贷款,但是利率会比公积金贷款高一些。
总之,住房公积金少贷款虽然有困难,但是只要想办法提高还款能力,或者找担保人,还是可以贷款买房的。