**购房条件**
* 南京户籍或有社保、个税缴纳证明满 1 年的非南京户籍居民；
* 有稳定的收入来源和良好的信用记录；
* 首付款不低于房价的 30%；
* 具备按期偿还贷款本息的能力。
**贷款条件**
* 贷款期限最高 30 年；
* 贷款利率根据贷款人资质和贷款期限的不同而定，一般在基准利率的基础上上浮一定幅度；
* 可选择等额本息或等额本金两种还款方式。
**首付比例**
首付比例根据购房者的贷款资质和房屋类型而异，一般为房价的 30%-50%。具体情况如下：
| 购房者类型 | 首付比例 |
|---|---|
| 首套房 | 30%起 |
| 二套房 | 50%起 |
**贷款额度**
贷款额度通常不超过房价的 70%，具体以贷款人资质和银行评估结果为准。
**贷款利率**
贷款利率由中国人民银行发布的基准利率和银行根据贷款人资质和贷款期限等因素决定的浮动利率组成。目前南京的基准利率为以下水平：
| 贷款期限 | 基准利率 |
|---|---|
| 5 年及以下（含5年） | 4.3% |
| 5 年以上 | 4.6% |
**还款方式**
**等额本息：**每月还款额固定，前期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。
**等额本金：**每月还款额中的本金部分固定，利息部分随着本金减少而递减。
**相关提示**
* 贷款前注意比较不同银行的贷款利率和还款方式，选择最适合自己的贷款方案。
* 及时准备贷款材料，避免耽误贷款审批进度。
* 贷款成功后按时还款，保持良好的信用记录。
