张先生买了套二手房，贷款一切办妥，可银行迟迟不放款。张先生急得团团转，不知该找谁理论。其实，二手房贷银行不放款的情况并不罕见。遇到这种情况，业主可以采取以下途径追责：
找银行追究责任
银行作为二手房贷款的发放方，负有放款的义务。如果银行因自身原因未能按时放款，业主可以向银行索赔。具体可向银行客服投诉，或向银监会提出申诉，要求银行承担违约责任，支付赔偿金。
找中介追究责任
二手房交易中，中介往往扮演着重要的角色。如果中介在办理贷款过程中存在过错，导致银行不放款，业主可以向中介追责。例如，中介未及时提交贷款材料，或提供的材料有误，导致银行拒贷，业主可要求中介赔偿损失。
找开发商追究责任
对于购买新二手房的业主，如果因开发商的原因导致银行不放款，业主可以向开发商追责。例如，开发商未按时办理房产证，或房产存在产权纠纷，导致银行无法放款，业主可要求开发商承担违约责任。
法律途径解决
如果其他途径协商无果，业主还可以通过法律途径解决问题。业主可以向法院提起诉讼，要求银行、中介或开发商承担违约责任，并支付赔偿金。但诉讼过程复杂耗时，应慎重考虑。
二手房贷银行不放款的常见原因
银行不放款的原因有很多，常见的有：
借款人资信不合格
房产存在产权纠纷
房产评估价值低于贷款金额
银行放款政策变更
银行内部审批流程问题
如果业主遇到银行不放款的情况，不要惊慌失措。先冷静了解原因，再针对性地采取措施。合理追责，维护自己的合法权益。
注意事项
在追责过程中，业主应注意以下事项：
收集证据，保留相关材料
及时与银行、中介、开发商沟通
理性协商，寻求解决之道
必要时寻求法律援助
二手房贷银行不放款问题并非无解，只要业主冷静处理，合理维权，就能维护自己的合法权益。
