在北京，用房产抵押贷款时，以下是你需要了解的一些政策：
贷款额度
最高贷款额度为房产评估价值的70%。也就是说，如果你房子的评估价值为100万元，那么你可以贷款70万元。
贷款期限
一般来说，贷款期限最长可以达到30年。但如果借款人年龄较大，则贷款期限可能会缩短。
贷款利率
贷款利率由央行基准利率和银行加点组成。目前，央行基准利率为4.35%，银行加点一般在0.5%到1%之间。也就是说，実際の贷款利率大概在4.85%到5.35%之间。
还款方式
还款方式可以选择等额本息还款或等额本金还款。等额本息还款是指每月还款额相同，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。等额本金还款是指每月偿还的本金相同，利息逐月减少，因此每月还款额会逐渐减少。
抵押登记
办理房产抵押贷款后，需要到房管部门办理抵押登记。抵押登记完成后，房产证上会注明抵押信息，以保障银行的权益。
其他注意事项
除了上述内容外，还有以下几点需要注意：
在申请贷款前，需要先对房产进行评估，确定其价值。
贷款时需要提供收入证明、房产证明等材料。
银行会根据借款人的信用状况、还款能力等因素进行审核，最终决定是否发放贷款。
