贷款买的期房，一般还清贷款后才能上市交易，但有些情况下，期房还贷期间也能出售，具体操作方法如下：
1、协商还款
首先，联系贷款银行，协商变更还款方式，将按揭贷款转为一次性还清。注意，提前还款可能需要支付一定违约金。
2、取得房屋产权证书
还清贷款后，开发商会发放房屋产权证书。如果没有取得产证，可以向开发商催要。
3、签订买卖合同
找到意向买家后，签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋价格、付款方式、过户时间等信息。
4、办理过户手续
携带买卖合同、产权证书、身份证等材料到不动产登记中心办理过户手续。过户后，房屋产权转移至买家名下。
常见问题与解答
期房还贷期间出售有什么限制吗？
部分银行可能会限制期房还贷期间出售，需要事先向银行咨询。
还清贷款后多久可以上市交易？
一般情况下，取得产权证书后即可上市交易。
期房转现房后贷款有什么变化？
期房转为现房后，贷款类型将变更为商业贷款，利率和还款期限可能有所调整。
注意事项
1. 提前还款违约金较高，建议根据自身情况慎重考虑。
2. 签订买卖合同时，仔细审查合同条款，避免纠纷。
3. 过户时，需要支付一定过户费用。
4. 售房后，需要向税务部门缴纳个人所得税。
