买房贷款，一直是很多购房者关心的问题。以前，银行在审批贷款时，都会看借款人的月收入。但是，现在情况发生了变化。
新政：不再唯月收入论
2023年，人民银行和银保监会联合发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确提出：
商业性个人住房贷款的借款人，须具备还款能力。个人住房贷款审批时，应结合收入分析、资产负债情况、信用状况、还款能力等因素，综合判断借款人的还款能力。
也就是说，银行在审批贷款时，不再唯月收入论，而是会综合考虑多种因素。
看什么因素？
那么，银行现在看什么因素呢？主要有以下几个方面：
* **收入：**虽然不再唯月收入论，但收入仍然是银行评估还款能力的重要指标。银行会看借款人的工资收入、奖金、投资收益等。
* **负债：**借款人的负债情况也是银行关注的重点。包括房贷、车贷、信用卡债务等。负债过高，会影响借款人的还款能力。
* **资产：**借款人的资产情况，也是银行考虑的因素。包括房产、股票、基金等。资产越多，还款能力越强。
* **信用状况：**借款人的信用状况，反映了其还款意愿和能力。银行会查询借款人的征信报告，查看是否有逾期还款记录。
* **其他因素：**除了以上因素外，银行还可能会考虑借款人的职业、工作稳定性、家庭情况等因素。
小提示
在申请房贷时，除了关注月收入外，借款人还可以通过以下方式提高自己的还款能力：
* 减少负债，提高负债收入比。
* 增加资产，尤其是房产资产。
* 保持良好的信用状况，避免逾期还款。
* 提高职业稳定性，减少失业风险。
* 选择合适的贷款期限和还款方式。
结语
总之，买房贷款不再唯月收入论，但收入仍然是银行评估还款能力的重要指标。借款人在申请房贷时，除了关注月收入外，还可以通过提高负债收入比、增加资产、保持良好信用状况等方式，提高自己的还款能力。
