什么是个税转账扣除住房贷款？
个税转账扣除住房贷款，是指纳税人在购买自用住宅时，以贷款方式支付部分或全部房价，符合条件的可以通过专户还贷。还贷费用在申报个税时，可在税前扣除一部分，从而减少应纳个税税额。这个专户就是还款专用账户，存入用于偿还房贷本息。
符合条件的人员
在中华人民共和国境内购买自用住房的个人，且符合以下条件之一的，可以享受个税转账扣除住房贷款利息优惠：
利用商业性个人住房贷款购买住房的;
利用住房公积金贷款购买住房的;
利用商业性个人住房贷款和住房公积金贷款组合贷款购买住房的;
扣除标准
根据财税[2018]116号文规定，纳税人每月可扣除的住房贷款利息金额为1000元。其中，首套房贷利息扣除期限为贷款期限，二套房贷利息扣除期限最多为240个月。
扣除流程
1. 纳税人在贷款银行开立还款专用账户；
2. 贷款人在发放贷款时，将借款人家庭贷款总额、借款期限、还款方式等信息报送税务机关；
3. 借款人凭扣款凭证，在个人所得税年度汇算清缴时，向税务机关申请享受个税转账扣除住房贷款利息优惠。
注意事项
1. 纳税人必须每年申报个税才能享受扣除；
2. 扣除后的个税税额不能低于零；
3. 如果有多笔住房贷款，只能选择一笔申请扣除；
4. 转账扣除的住房贷款利息与住房公积金贷款利息不能同时扣除。
常见问题
问：首套房和二套房的扣除标准一样吗？
答：不一样，首套房贷利息扣除期限为贷款期限，二套房贷利息扣除期限最多为240个月。
问：可以扣除多少年？
答：首套房贷利息扣除期限为贷款期限，二套房贷利息扣除期限最多为240个月。
问：已经还完房贷了，还能扣除吗？
答：不能，只有在还贷期间才能享受个税转账扣除住房贷款利息优惠。
