作为一名二手房贷款信贷员，我见过形形色色的借款人。有人顺利过审，有人却卡在了初审阶段。今天，就和大家聊聊二手房贷款信贷员初审那些事儿。
初心审，看啥呀？
初审主要是查看借款人是否符合基本贷款条件，包括：
信用状况：征信报告有没有逾期、呆账等不良记录？
收入状况：收入证明是否齐全？收入是否稳定？
资产状况：房产证、存款等资产证明齐不齐？
负债状况：信用卡、其他贷款有没有欠款？
哪些情况容易被拒？
以下情况容易被拒：
征信不良：连续逾期6次以上或单次逾期超过90天。
收入不稳定：无固定工作或收入不稳定。
资产不足：名下没有可抵押的房产或其他资产。
负债过高：负债率超过50%（负债额度/收入额度）。
过审秘籍
想顺利过审，可以试试以下方法：
保持良好征信：按时还款，避免逾期。
稳定收入：提供稳定的收入证明，比如工资条、纳税申报表等。
积累资产：多存钱，多买房，提高资产价值。
控制负债：尽量减少负债，提高还款能力。
表格：二手房贷款初审常见问题汇总
| 问题 | 回答 |
|---|---|
| 征信报告上有逾期记录，怎么办？ | 逾期次数少，金额不大的，可以尝试解释。逾期次数多，金额大的，可能会影响贷款批准。 |
| 收入不是很高，能不能贷到款？ | 可以提供其他收入证明，比如兼职收入、投资收益等。 |
| 名下没有房产，能不能贷到款？ | 可以提供其他抵押物，比如车辆、股票等。 |
| 负债比较多，能不能贷到款？ | 尽量减少负债，提高还款能力。 |
写在最后
二手房贷款初审并不难，但需要提前做好准备。只要借款人符合基本条件，保持良好的征信，提供齐全的材料，顺利过审应该不是问题。如果还有其他疑问，欢迎留言咨询！
