买房，是人生大事，少不了得跟钱打交道。特别是房贷，更是个头大的事。今天，咱们就来聊聊房贷计算，手把手教你搞懂那些令人抓头挠墙的公式！
等额本息还款法
大多数人选择的还款方式，每个月还款额固定不变，其中一部分还本，一部分付息。公式如下：
每月还款额 = 贷款本金 * [年利率 / 12 * (1 + 年利率 / 12) ^ 贷款年数] / [(1 + 年利率 / 12) ^ 贷款年数 - 1]
等额本金还款法
这款还款方式更省利息，但每个月还款额会逐渐减少。公式如下：
每月还款额 = 本金 / 贷款年数 + 本金 * 剩余贷款年数 * (年利率 / 12)
公式解读
贷款本金：你向银行借的钱，签约合同时就定了。
年利率：银行收取的利息，一般是固定利率或浮动利率。
贷款年数：你借银行钱还多久，一般是20-30年。
剩余贷款年数：每个月还款后，剩余需要还款的年数会减少。
计算实例
假设你贷款100万，年利率4.5%，贷款20年，采用等额本息还款法。那么：
每月还款额 = 1000000 * [0.045 / 12 * (1 + 0.045 / 12) ^ 20] / [(1 + 0.045 / 12) ^ 20 - 1] = 6,447.88元
小贴士
1.公式里，利率一般以“年利率”为单位，月利率是年利率的1/12。
2.不同的还款方式，月供、总利息和还款总额都不一样，根据自身情况选择合适的还款方式。
3.房贷计算器可以帮你轻松计算，各大网站、银行APP都有。
