想买二手房，了解二手房贷款产品至关重要。今天，我们来盘一盘二手房贷款的大类，帮大家选对贷款，省下冤枉钱。
商贷：最常见的选择
商贷，也就是商业银行发放的贷款，是二手房贷款的主流选择。
优点：
利率相对较低。
放款快，周期短。
缺点：
首付比例高，一般为30%以上。
贷款额度有限，受收入和还款能力影响。
公积金贷款：福利好，门槛高
公积金贷款，是用职工公积金缴存额度作为抵押，向公积金管理中心申请的贷款。
优点：
利率非常低。
还款方式灵活。
缺点：
申请条件严格，必须连续缴存公积金一定时间。
放款慢，周期长。
组合贷款：灵活多变，适合多种情况
组合贷款，是由商贷和公积金贷款组合而成，结合了两种贷款的优点。
优点：
利率较低，可以享受公积金贷款利率优惠。
贷款额度较高，满足高额购房需求。
缺点：
申请材料复杂，需要同时向银行和公积金中心提交申请。
放款周期相对较长。
选择技巧：根据自身情况量力而行
选择二手房贷款类型时，需要综合考虑以下因素：
首付能力。
公积金缴存情况。
收入和还款能力。
建议咨询专业人士，根据自身条件量力而行，选择最适合自己的贷款类型。
