恭喜你成为新晋房主！首付交了，贷款也下了，可是这笔巨款到底去哪儿了？
不用担心，我们为你揭秘贷款流向，让你清楚每一笔钱的去处：
大部分给了卖家
贷款的大头直接交给卖家，让他们拿回房屋的所有权。这部分钱算是你买房的本金，用来偿还房价。
部分用于支付费用
买房贷款不是白拿的，你需要支付各种费用，包括：
**贷款手续费：** 银行或贷款机构收取的费用，大约是贷款金额的 1-3%。
**评估费：** 评估师对房屋价值进行评估的费用，约为 300-500 美元。
**产权保险费：** 保护你免于产权纠纷的费用，约为贷款金额的 0.5-1%。
一部分转存至托管账户
为了确保你按时缴纳财产税和房屋保险费，贷款机构会将一部分钱转存至托管账户。这笔钱用来支付这些费用，让你不必自己操心。
剩下的存入你的账户
如果贷款金额超过了房屋价值加费用，剩下的钱就会退还给你。这笔钱可以用来支付搬家费用或房屋装修。
还款方式
每月还款时，钱的分配顺序如下：
**利息：** 先支付当期利息，即借钱产生的费用。
**本金：** 剩余部分用来偿还本金，即你借的钱。
**托管账户转账：** 一部分钱转入托管账户，用来支付财产税和房屋保险费。
小贴士
了解贷款流向可以让你安心，知道钱花在正确的地方。另外，记住所借的本金和利息总额，这样你就能准确计算还款计划和总成本。
