买房贷款最高可贷年龄在不同银行和机构之间略有差异，但一般情况下，年龄限制在70-80岁之间。其中，大多数银行将最高贷款年龄设定在75岁，而一些机构可能会根据借款人的具体情况适当放宽至80岁。
为何贷款年龄有限制？
银行和机构设定贷款年龄限制主要出于以下几方面考虑：
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偿还能力：随着年龄增长，借款人的收入和体能状况可能下降，导致偿还贷款的能力减弱。
贷款期限：房贷通常需要较长的贷款期限，最高可达30年。年龄偏大的借款人可能无法在有生之年还清贷款，给银行带来风险。
死亡风险：随着年龄增长，借款人的死亡风险增加。如果借款人在贷款期间内不幸去世，银行可能面临贷款无法收回的局面。
如何提高获贷年龄？
对于年龄接近或超出贷款年龄限制的借款人，可以采取以下措施提高获得贷款的可能性：
* 选择贷款期限短的贷款：选择较短的贷款期限，如15年或20年，可以降低银行的风险，从而增加获贷的几率。
* 提供担保人或抵押物：寻找一位有稳定收入和良好信用记录的担保人，或提供额外的抵押物，可以增强银行对借款人偿还能力的信心。
* 提高首付比例：在贷款时提高首付比例，可以减少贷款金额，从而降低银行的风险。
* 申请接力贷：如果年龄偏大，可以考虑与子女或其他亲属一起申请接力贷，由子女或亲属在借款人去世后继续偿还贷款。
小贴士
* 贷款年龄限制并不是一成不变的，银行会根据借款人的实际情况进行综合评估。
* 提前向银行咨询贷款年龄限制，以便做好充分的准备。
* 对于年龄偏大的借款人，寻求专业人士的建议或咨询，可以提高贷款成功的机率。
