前阵子刚买第二套房，折腾了不短时间，各种坑都踩了一遍，今天来跟大家唠唠，希望能帮你们少走弯路。
贷款额度有上限
公积金贷二套房，贷款额度会受限制，一般来说是首套房的80%。比如，你首套房贷了100万，二套房最多只能贷80万。
首付比例更高
不仅贷款额度受限，首付比例也更高。二套房的首付比例一般是40%起，比首套房的30%高不少。也就是说，如果你想买一套100万的房子，二套房至少要准备40万首付。
利率更高
雪上加霜的是，公积金贷二套房的利率也更高。首套房的利率一般是3.25%，二套房则要4.9%。这可不是一笔小数目，以100万贷款为例，30年下来，利息要多还100多万！
还款年限更短
除了利率高，还款年限也更短。公积金贷二套房的还款年限一般只有25年，比首套房的30年短了5年。这意味着你的月供会更高，还款压力更大。
公积金余额不够用
如果你公积金余额不够，还可能会面临无法贷款的问题。公积金贷要求首付和还款都必须用公积金余额，如果你的余额不够，只能另找办法凑齐首付或还款。
注意买房时机
还有个小坑要注意，就是买房时机。公积金贷利率是会调整的，如果赶上利率下降，肯定能省不少钱。所以，在合适的时机买房，也是降低购房成本的好办法。
公积金贷二套房需要注意的坑还不少，贷款额度受限、首付比例更高、利率更高、还款年限更短、公积金余额不够用、买房时机不合适，这几个坑都要小心避开。准备买二套房的小伙伴，一定要做好充足的准备，避免踩坑吃亏。
