对于打算购买第二套房产的朋友来说，贷款时最关心的问题之一就是首付比例。毕竟，首付金额直接影响到贷款额度和还贷压力。
目前，我国二套房首付比例主要由以下因素决定：
1. 地方政策
不同城市可能对二套房首付比例有不同的规定。一般来说，一线城市的首付比例会较高，而二三线城市的首付比例相对较低。
2. 贷款类型
如果是商业贷款，二套房的首付比例通常为30%；如果是公积金贷款，首付比例则为20%。
3. 购房者资质
购房者的信用记录、收入水平等因素也会影响首付比例。信用良好、收入稳定的购房者可能会获得较低的首付比例。
4. 房产类型
如果是购买普通住宅，首付比例通常为30%；如果是购买非普通住宅（如别墅、豪宅），首付比例可能为40%或以上。
具体到不同城市，二套房的首付比例如下：
| 城市 | 商业贷款首付比例 | 公积金贷款首付比例 |
|---|---|---|
| 北京 | 50% | 30% |
| 上海 | 50% | 30% |
| 广州 | 40% | 25% |
| 深圳 | 40% | 30% |
| 成都 | 30% | 20% |
| 武汉 | 30% | 20% |
需要注意的是，以上只是一般情况，实际首付比例可能会有所调整。
