很多朋友买房的时候都会考虑贷款，那贷款的时候，银行会评估房价吗？答案是肯定的。
银行在审批贷款的时候，会对抵押物的价值进行评估，也就是对房子的价值进行评估。评估的方式主要有两种：实地勘察和参考成交价。实地勘察就是银行派工作人员到现场查看房子的情况，了解房子的面积、结构、装修等情况。参考成交价就是银行参考附近类似房子的成交价格，来估算房子的价值。
银行评估房价主要是为了确定贷款的额度。一般来说，银行会根据评估价的70%到80%发放贷款。也就是说，如果房子的评估价是100万，那么银行最多能贷70-80万。当然，具体能贷多少还要看借款人的收入、负债等情况。
需要注意的是，银行评估房价只是为了确定贷款额度，并不是为了确定房子的实际价值。实际上，房子的实际价值可能高于或低于评估价。因此，在买房的时候，不要完全依赖银行的评估价，还要自己对房子的价值进行评估，避免买到价格虚高的房子。
评估价会影响贷款利率吗？
很多朋友可能会有这样的疑问，评估价会影响贷款利率吗？答案是否定的。
银行在确定贷款利率的时候，主要考虑的是借款人的信用记录、收入情况、负债情况等因素，与评估价无关。也就是说，即使房子的评估价很高，但借款人的信用记录不好，收入低，负债多，那么贷款利率也可能很高。相反，即使房子的评估价不高，但借款人的信用记录好，收入高，负债少，那么贷款利率也可能很低。
评估价低于成交价怎么办？
如果银行评估的房价低于成交价，那么借款人可能需要自己补足差价。
比如，房子的成交价是100万，但银行评估价只有90万，那么借款人需要自己补足10万。补足差价的方式有很多，比如可以使用自己的积蓄，也可以向亲戚朋友借钱，还可以向银行申请垫资贷款。
结语
买房贷款的时候，银行会评估房价，主要是为了确定贷款额度。评估价并不一定等于房子的实际价值。评估价不会影响贷款利率。如果评估价低于成交价，借款人可能需要自己补足差价。
