个人住房组合贷款，又叫“房贷组合贷”。简单来说，就是同时向两家银行借款，组合使用资金来购买一套房子。这贷款是国家为了解决刚需者房贷难题出台的政策，不是所有银行都能办理，需要选择有相应资质的银行才行。
组合贷款有什么好处？
房贷组合贷最大的好处在于，可以降低贷款利率、减轻还款压力。一般情况下，组合贷将公积金贷款和商业贷款结合起来，公积金贷款利率低，商业贷款额度高，综合利率低于纯商贷利率。此外，组合贷的总贷款金额不受首套房贷款政策限制，贷款额度更高，买房选择范围更广。
组合贷款有哪些限制？
房贷组合贷也不是没有限制的。首先，并不是所有银行都能办理组合贷。其次，组合贷对借款人的征信要求较高，一般要求个人征信良好，无逾期记录。另外，组合贷的申请流程相对复杂，需要同时向两家银行提交申请，审批时间也更长。
组合贷款的申请流程是怎样的？
组合贷的申请流程一般分为以下几个步骤：
选择有组合贷资质的银行；
准备相关资料，向公积金管理中心申请公积金贷款；
向商业银行申请商业贷款；
两家银行同时审批通过后，签订贷款合同；
办理房屋抵押登记手续；
放款。
组合贷款有哪些注意事项？
申请组合贷时需要注意以下事项：
选择资质好、利率低的银行；
了解清楚组合贷的利率、还款方式、期限等；
提前准备好相关资料，提高申请效率；
注意贷款总额度，不要超出限制；
按时还款，避免逾期造成不良信用记录。
