买房贷款，最关心的是能贷多少。贷款额度影响首付、月供和利息，关系着你的购房体验。
贷款额度怎么算？
银行一般会根据你的收入、负债、信用记录等因素来评估你的还款能力，确定贷款额度。具体算法比较复杂，但可以按以下步骤估算：
1. 计算月收入
包括工资、奖金、投资收益等固定收入。如果收入不稳定，银行可能会要求提供证明材料。
2. 计算负债
包括房租、车贷、信用卡等所有定期还款的债务。负债越高，可贷额度越低。
3. 了解首付比例
一般首付比例为20%-30%，部分银行有更低的首付要求。首付比例越高，贷款额度越低。
4. 根据还款能力估算
银行通常规定，月供不能超过月收入的50%。根据月收入和负债，可以估算出最大月供。
影响贷款额度的因素
除了上述因素外，以下因素也会影响贷款额度：
* 信用记录：信用记录良好可以提升贷款额度。
* 工作年限：工作年限长，收入稳定，可贷额度更高。
* 年龄：年龄较年轻，还款能力更强。
* 房屋价值：房屋价值越高，贷款额度也越高。
* 地域：不同地区的房价和贷款政策有所差异。
贷款额度不够怎么办？
如果贷款额度不够，可以通过以下方法解决：
* 提高首付比例：提高首付比例可以减少贷款额度。
* 寻找担保人：找信用记录良好、收入稳定的担保人可以提高贷款额度。
* 选择低首付的银行：部分银行有低首付的贷款产品。
* 购买低价位房屋：选择低于预算的房屋可以减少贷款额度。
