最近在看房，准备买个小两居，手头有 31 万公积金，首付 30%，想用剩下的公积金贷款。一直在网上查利率，有的人说这个利息低，有的人说那个利息低，搞得我一头雾水。想问下，31 万公积金贷款，利息到底多少啊？
利率怎么算？
公积金贷款的利率可不是一成不变的，它会根据贷款年限和贷款额度来浮动。
贷款年限越长，利息越高。一般来说，公积金贷款年限最长不超过 30 年。贷款额度越大，利息也越高。不过，公积金贷款有额度限制，不能超过房价的 80%。
31 万贷款利息多少？
根据最新政策，2023 年 1 月 1 日至 12 月 31 日期间，公积金贷款利率规定如下：
| 贷款年限 | 利率 |
|---|---|
| 5 年（含）以下 | 2.75% |
| 5 年至 10 年（含） | 3.25% |
| 10 年至 15 年（含） | 3.75% |
| 15 年至 20 年（含） | 4.25% |
| 20 年至 25 年（含） | 4.75% |
| 25 年至 30 年（含） | 5.25% |
根据表格，31 万公积金贷款，按照最常见的 30 年贷款年限计算，利率为 5.25%。
总利息是多少？
总利息 = 贷款本金 × 利率 × 贷款年限
所以，31 万公积金贷款，总利息为：
31 万 × 5.25% × 30 = 48.68 万
也就是说，如果你用 31 万公积金贷款买房，贷款 30 年，总利息将达到 48.68 万元。当然，这是个大概数字，具体利息会根据实际贷款年限和利率而有所不同。
划重点！
公积金贷款利率根据贷款年限和贷款额度浮动。
2023 年 1 月至 12 月，30 年贷款年限的公积金贷款利率为 5.25%。
31 万公积金贷款 30 年，总利息约为 48.68 万元。
