买房贷款是件大事，选一家合适的银行能省不少钱。不过银行这么多，利率、手续费各不相同，让人眼花缭乱。别急，我来帮你捋一捋。
首先，要明确自己的需求。你是首套房还是二套房？贷款额度是多少？还款能力如何？不同的情况选择不同银行更合适。
首套房
* **利率：**首套房利率一般会比二套房低。建议货比三家，找利率最低的银行。
* **手续费：**有些银行会收取贷款手续费，有些则不收。尽量选择不收手续费的银行。
二套房
* **利率：**二套房利率通常高于首套房。但部分银行会对资质好的客户提供优惠利率。
* **首付比例：**二套房的首付比例一般在50%以上。有些银行会要求更高的首付比例。
贷款额度
* **房贷额度：**一般最高可贷到房价的70%-90%。不同的银行对房贷额度的要求不同。
* **信用资质：**信用记录良好、收入稳定的客户可以获得更高的贷款额度。
还款能力
* **还款期限：**贷款期限一般为20-30年。还款期限越长，月供越低，不过总利息也越高。
* **月供比例：**月供不能超过家庭总收入的50%-60%。超过这个比例，还款压力会比较大。
综合以上因素，推荐以下几家银行：工商银行：利率低，手续费少，适合首套房贷款。建设银行：贷款额度高，信用资质好的客户可以享受优惠利率。招商银行：房贷产品种类多，适合不同需求的客户。
对比表格
| 银行 | 利率首套 | 利率二套 | 手续费 | 首付比例 |
|---|---|---|---|---|
| 工商银行 | 4.9% | 5.6% | 无 | 30% |
| 建设银行 | 4.85% | 5.5% | 0.5% | 40% |
| 招商银行 | 4.9%～5.2% | 5.6%～5.9% | 无 | 35% |
具体选择哪家银行，还要根据自己的实际情况综合考虑。建议向多家银行咨询，比较后做出决定。
