买房贷款时，银行会向你收取利息，也就是抵押利息。它是你向银行借钱的成本。利息通常按月支付，是本金（你借的钱）的一部分。
如何计算抵押利息？
抵押利息的计算方式如下：
本金 x 利率 x 年数 / 12
例如，如果你借了 20 万元，利率为 5%，期限为 30 年，那么你的月供利息为：
200,000 x 0.05 x 30 / 12 = 250 元
抵押利息税收抵扣
好消息是，抵押利息是可以抵税的。这意味着你可以从你的应税收入中扣除抵押利息，从而减少你的应纳税额。这可以帮你省下一大笔钱！
固定利率与浮动利率
抵押贷款有固定利率和浮动利率两种类型。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率会随着市场利率而上下浮动。如果你计划长期持有房屋，固定利率可能是更好的选择。但如果你计划在利率较低时再融资，浮动利率可能是更好的选择。
如何降低抵押利息
有几种方法可以降低抵押利息，包括：
* 提高你的信用评分
* 支付更高的首付
* 缩短贷款期限
* 考虑政府支持的贷款计划
抵押利息是买房贷款的重要组成部分。通过了解它是如何工作的，以及如何降低成本，你可以为自己省下一大笔钱！
