四大国有银行
四大国有银行（工商银行、建设银行、农业银行、中国银行）是房贷市场的主力军，贷款额度大、利率低、放款快。
优点：
贷款额度高，可贷到房屋评估价的80%-90%；
利率较低，一般在基准利率的基础上上浮10%-20%；
放款快，一般在1个月内即可放款。
缺点：
门槛较高，要求借款人收入稳定、征信良好；
手续繁琐，需要准备大量的材料；
提前还款违约金较高，一般为贷款金额的1%-3%。
股份制商业银行
股份制商业银行（招商银行、浦发银行、兴业银行等）在房贷市场上也占有很大的份额，他们的贷款产品更加灵活，适合不同类型的借款人。
优点：
贷款产品灵活，有公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种选择；
利率相对较低，一般比四大国有银行低10%左右；
放款较快，一般在2-3周内即可放款。
缺点：
贷款额度较低，一般只能贷到房屋评估价的70%-80%；
门槛较高，要求借款人收入稳定、征信良好、有稳定的工作；
提前还款违约金较高，一般为贷款金额的1%-2%。
城市商业银行
城市商业银行（北京银行、上海银行等）的房贷产品更加贴近地方需求，利率和手续费也更加优惠。
优点：
贷款产品贴近地方需求，有针对性强的贷款产品；
利率相对较低，一般比股份制商业银行低5%左右；
放款较快，一般在1-2周内即可放款。
缺点：
贷款额度较低，一般只能贷到房屋评估价的60%-70%；
门槛较高，要求借款人收入稳定、征信良好、有稳定的工作；
提前还款违约金较高，一般为贷款金额的1%-3%。
如何选择合适的贷款银行？
选择合适的贷款银行，需要考虑以下几个因素：
贷款额度：根据自己的还款能力和房屋评估价选择合适的贷款额度。
利率：利率是影响贷款成本的重要因素，选择利率较低的银行可以节省利息支出。
放款时间：如果急需用钱，可以选择放款较快的银行。
门槛：根据自己的收入和征信情况，选择门槛较低的银行。
提前还款违约金：提前还款违约金是影响贷款灵活性
