对于准备贷款买房,但没有使用住房公积金的朋友来说,会产生一定的影响。
贷款额度和利率
在贷款额度方面,公积金贷款一般有较高的贷款额度,而商业贷款的贷款额度则相对较低。同时,公积金贷款的利率也通常低于商业贷款,能够节省利息支出。
还款压力
没有使用公积金贷款意味着需要全额偿还贷款本息,可能会增加月供负担,增加还款压力。尤其是对于收入较低的朋友来说,无公积金贷款的还款压力更大。
贷款期限
公积金贷款的贷款期限一般较长,可达30年,而商业贷款的贷款期限通常较短,为20-25年。贷款期限越长,月供压力越小,但利息支出也越高。
贷款方式
公积金贷款是一种政策性贷款,需要申请人符合一定的条件才能申请,例如在规定城市连续缴纳公积金满一定年限等。而商业贷款则不受这些条件限制,但利率和贷款额度可能较低。
其他注意事项
此外,如果没有使用公积金贷款,在购房申请时还需要提供首付款,首付款比例一般为30%-50%。另外,还需要缴纳贷款手续费、保险费用等相关费用。
因此,在贷款买房时,建议朋友们综合考虑自己的实际情况,包括收入、负债、还款能力等,选择适合自己的贷款方式,理性购房、量力而行。