公积金，社保里的一个“金库”，既是存钱罐，又是贷款宝藏。用公积金贷款买房，利息低、还款压力小，很多朋友都动心了。那么，公积金能贷款买二手房吗？咱们今天就来聊聊这个话题。
公积金能贷款买二手房吗？
答案是：可以。
公积金和商业贷款一样，都可以用于购买二手房。不过，公积金贷款有一些额外的条件：
房子必须是现房，不能是期房或在建房。
房龄不能超过20年（一些城市有不同规定）。
二手房公积金贷款额度怎么算？
和买新房一样，二手房公积金贷款额度也要根据以下因素来计算：
缴存年限：缴存越多，额度越大。
月缴存额：缴得多，额度也大。
房屋价值：房屋价值越高，贷款额度也越高，但不能超过房价的80%。
具体额度计算公式比较复杂，大家可以去当地公积金中心咨询。
二手房公积金贷款流程
二手房公积金贷款流程和新房贷款流程差不多，主要步骤如下：
申请贷款：去公积金中心提出贷款申请。
审核资料：提交身份证、户口本、收入证明等资料。
评估房屋：由公积金中心指定的评估机构评估房屋价值。
审批贷款：公积金中心审核评估报告和资料后，审批贷款额度。
发放贷款：审批通过后，公积金中心向卖家发放贷款。
二手房公积金贷款常见问题
Q：我想买一套房龄25年的二手房，可以用公积金贷款吗？
A：不行，公积金贷款要求房龄不能超过20年。
Q：公积金贷款利息比商业贷款低很多吗？
A：是的，公积金贷款利率比商业贷款利率低，能省不少利息钱。
Q：二手房公积金贷款需要担保吗？
A：不需要，购买满5年的房子不需要担保，否则需要提供担保人。
Q：公积金贷款买二手房有什么好处？
A：利息低、还款压力小、额度高。
Q：二手房公积金贷款有什么缺点？
A：房源选择受限、手续烦琐。
每座城市公积金贷款政策可能略有不同，具体详情请咨询当地公积金中心。
