买房贷款10万，分10年还款，总利息约为17万，总还款额约为27万。具体还款金额取决于贷款利率和还款方式。
影响还贷金额的因素
影响贷款还款金额的因素包括：
* **贷款利率：**利率越高，利息越多，还贷金额越大。
* **还款方式：**等额本息还款和等额本金还款方式会导致不同的还款金额。
* **还款期限：**贷款期限越长，利息越多，还贷金额越大。
贷款利率计算
贷款利率一般由基准利率和加点构成：
* **基准利率：**由央行公布的利率，目前为4.35%。
* **加点：**银行根据借款人的信用状况和贷款用途等因素加收的利率，一般在0.2%至1%之间。
计算公式
总利息=本金*贷款利率*贷款期限
总还款额=本金+总利息
示例计算
贷款10万元，利率为4.55%（基准利率4.35%+加点0.2%），贷款期限为10年，采用等额本息还款方式，每月还款额约为2254元，总利息约为170540元，总还款额约为270540元。
结论
买房贷款是一笔长期的财务支出，在申请贷款前应仔细考虑自己的还款能力。通过了解贷款利率、还款方式和还款期限等因素，可以计算出贷款的总还款金额，从而做出明智的财务决策。
