2013年，不少人选择贷款买房，那当年贷款买房要怎么算呢？
1. 贷款金额计算
自备首付后，剩余房款就是贷款金额。自备首付比例最低20%，首付比例越高，贷款金额越低。
2. 贷款利率计算
贷款利率包括基准利率和浮动利率。2013年基准利率为5.6%，浮动利率则根据银行不同而异。
3. 贷款年限计算
贷款年限一般为10-30年，最长40年。贷款年限越长，月供越少，利息总额却更多。
4. 每月还款金额计算
月供=贷款金额×贷款利率×(1+(贷款利率))^贷款年限)/((1+(贷款利率))^贷款年限-1)
5. 实际贷款总额计算
实际贷款总额=贷款金额+利息总额
6. 利息总额计算
利息总额=贷款金额×贷款利率×贷款年限
案例：
2013年，小明贷款50万元买房，首付20%，贷款年限20年，基准利率5.6%，浮动利率0.5%。
| 项目 | 值 |
|---|---|
| 贷款金额 | 50万×(1-20%)=40万 |
| 贷款利率 | 5.6%+0.5%=6.1% |
| 贷款年限 | 20年 |
| 月供 | 40万×6.1%×(1+(6.1%))^20)/((1+(6.1%))^20-1)=2764.7元 |
| 实际贷款总额 | 40万+40万×6.1%×20=857.6万 |
小明每月需要还款2764.7元，20年后连本带利需要偿还857.6万元。
注意事项：
进行贷款计算时，需要考虑以下因素：
贷款金额
贷款利率
贷款年限
首付比例
还款方式
其他费用（如评估费、手续费等）
建议在贷款前多比较几家银行的贷款方案，选择适合自己的贷款方式，确保自己有足够的还款能力，避免因还不起贷款而出现违约的情况。
