买房贷款是个大事，算清楚很省心！今天就给你们唠唠买房还贷怎么算。千万别嫌啰嗦，以后遇到的坑都给你填平了。
第一，搞定首付。首付，就是你买房自己掏钱的部分。首付比例有多种选择，一般20%左右。举个栗子，100万的房子，首付20%就是20万。首付越高，贷款越少，还款压力更小。
贷款怎么还？
贷到的钱，可别傻傻地一次还完。一般是按月还本付息。本金，就是你借的钱。利息，就是银行收你的手续费。还款方式也有两种：等额本金和等额本息。
等额本金，每个月还的本金相同，利息逐月减少。等额本息，每月还款额相同，其中本金逐渐增加，利息逐渐减少。
怎么算还款额？
算还款额，用个公式：月供额=（贷款总额×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）。有点绕？用计算器算其实挺简单。
比如，贷款50万，年利率5%，分20年还款。月利率=年利率/12=5%/12=0.4167%，还款月数=20年×12=240个月。代入公式，月供额约为3143元。
贷款能贷多少？
能贷多少钱，主要看你的收入和信用情况。银行有规定，你的每月还款额不能超过家庭收入的50%左右。信用好，收入高，贷款额度就高一些。
还款期满怎么办？
还款期满，贷款就还清了。不过，别忘了还有房产证抵押在银行。去银行办个手续，解除抵押，房子就是全款你的啦。
小tips
贷款利率不是固定不变的，会随着市场情况调整。记得定期查看利率变化，必要时可以考虑转贷。提前还款可以省钱，但有些银行会收取违约金，要算清楚。
买房还贷，不仅是买个房子，更是一个财务规划。算清楚怎么还款，能让你住得安心，还贷无忧。
