买房贷款，很多人都会优先考虑公积金贷款，不仅利率低，还能享受一定的优惠政策。那么，公积金贷款是怎么计算的呢？下面就来详细解读公积金贷款计算公式，让你秒懂贷款额度和还款方式。
公积金贷款计算公式
公积金贷款的计算公式分为两部分：贷款额度计算和月供计算。
贷款额度计算
贷款额度 = 可贷金额 * 贷款成数
其中：
可贷金额 = 公积金月缴存额 * 月缴存次数 * 12 * 可贷倍数
贷款成数 = 贷款金额 / 评估价
常见的可贷倍数为：首套房24个月，二套房12个月。贷款成数一般为70%-80%，具体以当地公积金中心规定为准。
月供计算
等额本金月供：
M = [P * r * (1 + r) ^ n] / [(1 + r) ^ n - 1]
其中：
M：月供
P：贷款本金
r：月利率
n：贷款期数
等额本息月供：
M = P * r * [1 + r) ^ n] / [(1 + r) ^ n - 1]
其中：
M：月供
P：贷款本金
r：月利率
n：贷款期数
举例说明
小明公积金月缴存额为2000元，已经缴存了36个月，首套房评估价为100万元，当地公积金中心的可贷倍数为24个月，贷款成数为70%。那么，小明的公积金贷款额度和月供是多少呢？
贷款额度计算
可贷金额 = 2000元 * 36个月 * 12 * 24 = 2,160,000元
贷款额度 = 2,160,000元 * 70% = 1,512,000元
月供计算
假设小明选择贷款期限为20年，等额本息还款，那么：
月利率 r = 3.25% / 12 = 0.002708
贷款期数 n = 20年 * 12个月 = 240个月
M = 1,512,000元 * 0.002708 * [1 + 0.002708) ^ 240] / [(1 + 0.002708) ^ 240 - 1] = 9,688.67元
所以，小明的公积金贷款额度为1,512,000元，每月需还款9,688.67元。
注意事项
以上计算公式仅供参考，实际贷款额度和月供可能因个人资质、当地政策等因素而有所差异。建议在申请公积金贷款时，咨询当地公积金中心获取准确的信息。
