买房贷款借39万的原因有很多，也许是根据贷款人的收入水平、还款能力和首付情况综合考虑的结果。我来列举一些常见的理由：
首付限制
根据大多数贷款类型的规定，首付比例一般为房价的20%-30%。如果房价为195万，那么首付金额在39万-58.5万之间。如果贷款人的首付能力为39万，那么贷款金额就需要为156万-195万。还款能力
贷款机构在审批贷款时会评估贷款人的还款能力，即贷款人的月收入与月供之间的比例。一般情况下，月供不应超过月收入的30%-36%。如果贷款人的月收入为10万，那么月供的限额为3万-3.6万。根据30年期按揭贷款计算，贷款金额为156万-195万的月供刚好在这个范围内。利率因素
贷款利率会影响每月的还款金额。较低的利率可以降低月供，从而减轻贷款人的还款压力。如果贷款人预计利率会上升，那么可以通过提前锁定较低利率的方式来降低未来还款成本。39万的贷款金额可以使贷款人获得更好的利率报价，因为贷款金额越大，银行风险越低。其他费用
除了首付和贷款金额之外，买房时还会有其他费用，如过户费、契税、维修基金等。这些费用通常需要贷款人自掏腰包，因此贷款人需要提前做好准备。39万的贷款金额可以为贷款人提供充足的空间来支付这些费用。当然，具体贷款金额需要根据贷款人的实际情况而定。建议在申请贷款前咨询专业人士，了解自己的还款能力和贷款额度，做出最适合自己的决策。
