不少朋友在买二套房时，想用首套房抵押贷款来支付新房的部分首付，那么，买二套房是否可以抵押首套房贷款呢？
抵押方式
可以抵押，但方式不同。
1. 转按揭：将首套房贷款转到新的贷款机构，以抵押首套房来获得新贷款，用于支付二套房的首付。这种方式手续相对简单，但转按揭可能会涉及一定的费用。
2. 二次抵押：在不转按揭的情况下，对首套房进行二次抵押。这种方式需要首套房已经结清一定年限，并具有足够的增值空间。二次抵押的利率通常会比转按揭高一些。
条件
要抵押首套房贷款买二套房，需要满足以下条件：
首套房贷款已结清一定年限，或剩余贷款金额较少。
首套房具有足够的增值空间。
购房者信用良好，收入稳定。
优点
抵押首套房贷款买二套房的优点：
可以节省二套房的首付。
贷款利率相对较低。
缺点
缺点：
手续相对复杂，可能涉及转按揭费用或二次抵押利率较高。
如果首套房的贷款没有结清，可能会影响二套房贷款的审批。
建议
是否抵押首套房贷款买二套房，需要根据自己的实际情况权衡利弊。建议先咨询专业人士，了解具体的政策和操作流程，再做出决定。
常见问题
Q1：抵押首套房贷款买二套房，首付比例是多少？
A：首付比例根据具体的贷款政策和个人资质而定，一般在20%-30%左右。
Q2：抵押首套房贷款的利率是多少？
A：抵押首套房贷款的利率一般比首套房贷款利率略高，具体利率由贷款机构根据借款人的资信情况确定。
Q3：抵押首套房贷款后，首套房的产权归谁？
A：抵押首套房贷款后，首套房的产权仍属于借款人，只是房子被抵押给了贷款机构。
