买二手房贷款整个流程

别看买二手房是一件大事，但流程其实很简单。给大家整理了一下自己的经历，希望能帮到大家！

1. 攒首付

买房第一件事，当然是攒钱。一般首付是房价的三成左右，不过也能贷七成的，具体看各地的政策。建议大家多存点，首付比例越高，月供压力越小。

2. 找房

想好了在哪买房，就可以开始找房啦。可以找中介，也可以自己去链家、58同城这些网站上看看。建议多看几套，对比一下价格和户型，别急着下手。

3. 签合同

找到合适的房子，就要签合同了。合同一定要仔细看，包括房价、面积、付款方式等等。交定金的时候，可以写成"定金"，这样如果房子有问题，还能退。交成"订金"就很难退了。

4. 申请贷款

签完合同，就可以去银行申请贷款了。不同的银行有不同的贷款政策，可以多对比几家。要注意，贷款额度一般是房价的七成，利率和还款年限也会影响月供。

5. 评估

银行受理了贷款申请，会派人来评估房子。评估价会影响银行放款的金额，比合同价低的话，那就只能自己补钱了。

6. 放款

评估通过后，银行就会放款了。一般放款会分两次，第一次是付给卖家房款，第二次是付给中介和其他费用。放款的时候，记得带好相关证件和手续费。

7. 过户

拿到放款后，就可以去房管局过户了。过户就是把房子的产权过到自己名下。过户费一般是房价的2%左右，由买方承担。

8. 拿钥匙

过户完成，终于可以拿钥匙啦！拿到钥匙后，别忘了去物业公司报备一下，交物业费和水电费。新家装修的时候，记得要找正规的装修公司，别贪便宜吃大亏。

小贴士

买二手房要注意以下几点：

买二手房虽然流程比较复杂，但只要搞清楚了每个步骤，认真对待，就不会有什么问题。祝大家都能买到自己心仪的房子！