公积金贷款二套房的认定

大家好，我是小红，一个刚需购房小白，在北京打拼多年终于要买房了！找了好多中介看了房子，但发现用公积金贷款买二套房好像有点麻烦，那今天我就来好好研究一下公积金二套房的认定规则，给大家分享一下我的心得。

个人认定条件

要看公积金二套房是否认定你的个人情况。首先，你必须是北京市职工，并且已经连续缴纳公积金满12个月。其次，你名下不能有在北京已结清贷款的住房，也就是不能有过公积金贷款或者组合贷款购房的记录。

注意：这里所说的"已结清贷款的住房"是指所有权登记在你名下的房子，包括已还清贷款的房子和正在还贷款的房子。

家庭认定条件

除了个人条件，还要考虑家庭情况。如果你的家庭成员名下有在北京已结清贷款的住房，那么你就会被认定为二套房。家庭成员包括配偶、父母和未成年子女，需要出具户口本或结婚证明等证明材料。

提醒：如果你的配偶名下有已结清贷款的房子，即使你没有，也会被认定为二套房。所以，在买房前一定要和配偶商量好，避免出现意外情况。

例外情况

虽然公积金二套房认定规则比较严格，但也有例外情况。比如，你可以通过"认房又认贷"来解决问题。也就是说，即使你名下有已结清贷款的住房，但你的家庭收入和负债情况符合条件，也可以申请公积金二套房贷款。具体需要咨询公积金管理中心。

另外，如果是以下情况，也可以不受公积金二套房认定规则的限制：

购买共有产权住房的

购买安置房的

购买共有产权房转为商品房的

公积金二套房的认定规则比较复杂，大家在申请贷款前一定要仔细了解清楚。结合自身的实际情况和家庭情况，选择适合自己的购房方式。希望这篇文章能帮助到大家，祝大家都能买到心仪的房子！