**最新政策解读**
2023年2月1日，住房公积金新政正式落地实施，这次改革力度很大，对不少购房者来说，都有不小的影响。
根据新政，公积金贷款额度计算方式将根据缴存基数、缴存年限、账户余额、还款能力等因素综合确定。具体来说，就是：
**贷款额度 = 可贷金额 × 贷款成数**
**可贷金额 = 月缴存额 × 月缴存次数 × 提取系数 × 账户余额系数 × 还款能力系数**
**贷款成数 = 80%（首套房）/ 70%（二套房）**
**提取系数：**
缴存3年以上，提取系数为1.44；
缴存1-3年（含3年），提取系数为1.2；
不足1年，提取系数为1；
**账户余额系数：**
账户余额在10万元以内（含10万元），账户余额系数为1；
账户余额在10-20万元（含20万元），账户余额系数为1.1；
账户余额在20万元以上，账户余额系数为1.2；
**还款能力系数：**
还款能力系数根据借款人收入、负债情况等综合确定，一般在0.6-0.8之间；
需要注意的是，不同地区公积金管理中心具体的计算方式可能会有所不同，具体情况以当地规定为准。
## 算一算，你最多能贷多少？
以缴存基数为5000元，缴存年限为10年，月缴存额为2500元为例，计算可贷金额：
可贷金额 = 2500元 × 120个月 × 1.44 × 1.2 × 0.7 = 518400元；
再以贷款成数为80%计算，贷款额度为：
贷款额度 = 518400元 × 80% = 414720元；
综上，在这种情况下，最多可以贷款414720元。
**注意：**
* 公积金贷款额度并不是一成不变的，会根据缴存基数、缴存年限、账户余额等因素动态调整；
* 公积金贷款额度只是参考值，实际贷款额度以银行审批为准；
* 不同银行对公积金贷款的政策也不尽相同，具体情况以银行规定为准。
