前几天同事跟我抱怨，说她在贷款办理上遇到了一肚子气。本来想申请一笔贷款买房，结果银行非让她先办抵押贷款，她一头雾水，直呼这太扯了！我一听，也觉得有点奇怪，就帮她查了查资料，终于搞清楚了怎么回事。
先办贷款后办抵押贷款的缘由
一般情况下，贷款是指贷方将一定数额的资金借给借方，由借方分期偿还本息的行为。而抵押贷款则是在贷款的基础上，以借方所拥有的资产（如房产）作为抵押担保，一旦借方违约，贷方有权处置该资产以弥补损失。
而先办贷款后办抵押贷款的操作，在实际中确实存在。其实，这是因为银行为了降低风险，在发放贷款时会对借方的还款能力进行评估。如果借方的还款能力较弱，银行为了确保贷款的安全，可能会要求借方提供抵押物，以增加借款的安全性。而这时，借方就可以先向银行申请贷款，然后再办理抵押贷款手续。
具体操作指南
当然，先办贷款后办抵押贷款的操作流程也会有所不同。一般来说，借方需要先向银行提交贷款申请，并提供相关资料。银行审核通过后，会发放贷款。这时，借方再拿着贷款合同和房产证等相关资料向房产交易中心办理抵押登记手续。最后，将抵押登记证交给银行，完成抵押贷款的办理。
注意事项
需要注意的是，先办贷款后办抵押贷款对于借方的还款能力要求较高。因为抵押贷款的利率一般会高于普通贷款利率，如果借方的还款能力不足，可能会导致贷款逾期或违约。所以，借方在申请贷款时，一定要根据自己的实际情况谨慎考虑。
另外，办理抵押贷款时，需要支付一定的费用，如评估费、公证费和抵押登记费等。这些费用通常由借方承担，借方在申请贷款时需要将这部分费用考虑进去。还有，在办理抵押贷款后，借方的房产将处于抵押状态，在贷款还清之前，借方不能随意处分该房产。
最后的话
总之，先办贷款后办抵押贷款的操作虽然存在，但借方需要根据自己的实际情况慎重选择。在申请贷款前，一定要充分了解相关政策和流程，避免不必要的麻烦和损失。
