房贷让人又爱又恨，既能拥有自己的房子，又是一个沉重的负担。房贷满一年后，有人想提前还款，有人觉得不划算。到底啥情况适合提前还款？听我慢慢道来。
啥时候还划算？
房贷利率高的时候，提前还划算。比如你房贷利率是5%，而现在的存款利率只有2%，提前还贷就相当于用2%的钱还掉了5%的债，赚到了3%的利息差。另外，如果你有稳定的收入，每月还能有结余，提前还贷也能减轻还款压力。
啥时候不划算？
房贷利率低的时候，提前还款不划算。比如你房贷利率只有3%，而存款利率也有2.5%，提前还贷就没什么利息差可赚。此外，如果你经济紧张，每月还贷都吃力，那还是先保证按时还款，不要盲目提前还贷。
需要注意啥？
提前还贷前，先看看合同上有啥限制，有些银行会收取一定的手续费。另外，提前还款要提前一个月向银行提出申请，有些银行还要求提供收入证明等材料。
具体怎么还？
一般有两种方式，一是缩短还款期限，二是减少每月还款额。缩短还款期限能省利息，但每月还款压力会变大；减少每月还款额能减轻还款压力，但总利息支出也会增加。根据自己的能力选择适合的方式。
| 情况 | 划算 |
|---|---|
| 房贷利率高 | 是 |
| 有稳定收入，每月有结余 | 是 |
| 房贷利率低 | 否 |
| 经济紧张，还贷吃力 | 否 |
